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加拿大房市上的海外买家调查 一城市成投资“新宠” | 加拿大

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发表于 2017-12-23 14:22:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
12月20日,加拿大统计局与加拿大房屋按揭公司(CMHC)联合发布一项报告,揭示海外居民持有加拿大物业的比例。结果显示,多伦多及温哥华拥有住宅物业的海外居民比例不足5%。然而,海外买家所购置物业均比本地居民的物业要贵一些。资料又显示,各类型住宅物业中,拥有公寓楼的海外买家最多。加拿大统计局相信,这与公寓价格低廉,有人定期管理,且容易打理有关。

据悉,这是加拿大统计局得到联邦政府拨款後。当即搜集海外买家置业资料所作出的首份报告。但该数据报告中未包括海外买家来源地。

海外买家喜欢买贵房子

数据显示,多伦多市由海外居民持有的住宅物业达3.4%,占总物业价值3%。而温哥华由海外居民持有的住宅物业则达4.8%,占物业总值的5.1%。

多伦多市及其邻近地区中,海外居民持有物业比例,以多伦多市最高,占4.9%;其馀依次为烈治文山市(3.6%)丶万锦市(3.3%)及乔治娜镇(Georgina)(2.9%)。

多伦多及周边地区,海外居民拥有的独立屋平均价为94.41万加元,较本地买家买入(均价84.06万元)高出12.3%;温哥华海外买家拥有物业平均价为230万加元,比本地居民160万加元物业价格,高出43.7%。

此外,公寓市场情况类似,海外买家购置的物业价格均高於本地买家。多伦多市,前者为42.05万加元;後者为38.5万加元;温哥华市则分别为69.15万加元及52.67万加元。

由於加拿大统计局与CMHC搜集数据的方法不同,导致两者公布的海外买家拥有公寓比例有差别。前者指多伦多公寓约有7.2%为海外买家持有,温可华则占7.9%;後者却指海外买家在多伦多及温哥华地区持有的公寓比例各占2.5%及2.2%。

海外买家转战蒙特利尔

CMHC又指,由於安大略省府及卑诗省府先後推出海外买家税,故令部分海外买家转移至多伦多及温哥华以外的市场置业。其中,蒙特利尔市中心及Nun's Island地区的公寓倍受海外买家追捧。今年1月至11月为止,已有860名海外居民买入当地的公寓楼,较去年同期上升33%。

>>>加拿大置业百科:加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费

蒙特利尔的中国买家已上涨至21% | 加拿大
蒙特利尔市中心及Nun's Island地区的公寓倍受海外买家追捧(图片来自於居外网真实房源,物业编号:34659642)

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升幅虽大,但海外居民拥有当地公寓比例仅达1.5%。据悉,这些买家中有21%来自中国,17%来自法国,28%来自美国。CMHC首席经济师杜根(Bob Dugan)表示,蒙特利尔不仅房价偏低,且经济也十分强劲,所以吸引了无数海外投资者。

加拿大地产协会的数字则显示,多伦多及温哥华的房价指数由2005年1月至2017年11月止,分别上升145%及173.7% 。单在过去3年,多伦多及温哥华的房价也分别上升超过40%及60%。



来源:加拿大头条

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